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Investissement dispositif Jeanbrun : 4 programmes Jeanbrun à Lyon 02 (69002)

Pour votre investissement locatif, parcourez nos 4 programmes immobiliers Jeanbrun eà Lyon 02 (69002). Ce sont 83 logements Jeanbrun éligibles à ce statut du bailleur privé.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et

Programme Dispositif Jeanbrun HILL - Prix maîtrisés Lyon 2ème à proximité de Confluence

Au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, dans le quartier de Confluence, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans une démarche alliant modernité, nature en ville et bien-être quotidien. Le projet met en valeur 62 arbres plantés et des îlots de fraîcheur, tout en conservant une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports.

La résidence propose 11 appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir un confort optimal. Les intérieurs séduisent par leurs volumes lumineux, leurs prestations contemporaines et la présence de caves pour certains logements. L’ensemble respecte les normes environnementales de la RE 2020, garantissant une isolation thermique et phonique performante.

Chaque logement s’ouvre sur une loggia privative, idéale pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Pour certains appartements, la vue dégagée sur Lyon apporte une dimension supplémentaire à cette adresse d’exception.

Un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain, engagement durable et confort résidentiel.

Programme éligible aux prix maîtrisés, Plus d’infos en contactant nos conseillers.

 

PTZ RE 2020 Accession Maîtrisée Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028
  • 9 logements neufs

Programme Dispositif Jeanbrun KOSMO Lyon 2 à deux pas du centre commercial de Confluence

Au coeur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, cette résidence s’inscrit pleinement dans la dynamique du quartier Confluence, reconnu pour son attractivité, son urbanisme moderne et sa qualité de vie. À proximité immédiate du centre commercial, des commerces du quotidien et du tramway, l’emplacement facilite tous les déplacements et usages du quotidien.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces duplex, pensés pour s’adapter à tous les profils : actifs, familles ou investisseurs. Le projet a été conçu comme un véritable lieu de vie partagé, permettant aux résidents de travailler, se retrouver, se détendre et pratiquer des activités sportives, tout en favorisant les échanges et la convivialité.

Les logements se distinguent par leur configuration traversante, leurs beaux volumes et leur luminosité, créant des espaces de vie agréables et fonctionnels. Les prestations de qualité assurent un confort optimal, incluant une isolation performante et des salles de bain équipées. Chaque intérieur est pensé pour évoluer selon les besoins et les étapes de vie.

Les appartements s’ouvrent largement sur l’extérieur, offrant un accès direct aux terrasses partagées et au jardin intérieur, véritables espaces de détente en milieu urbain.

Enfin, la résidence accueille des commerces en pied d’immeuble, un gymnase omnisport et une salle commune, pensés pour encourager les rencontres et renforcer le vivre-ensemble au sein du quartier.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 2e Trimestre 2028
  • 36 logements neufs

Programme Dispositif Jeanbrun Zéphyr Lyon 02 coeur du quartier Confluence proche transports

Au cœur de Lyon 02, le quartier de Confluence s’impose comme l’un des secteurs les plus prisés de la métropole. Située à moins de 300 mètres des lignes de tramway T1 et T2, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant mobilité optimale, vie urbaine animée et environnement naturel grâce à la proximité immédiate des quais du Rhône et de la Saône.

Pensée pour s’intégrer harmonieusement à son environnement, la résidence dévoile une architecture moderne et soignée, en parfaite adéquation avec l’esprit innovant de Confluence. Elle propose un large choix d’appartements neufs du 2 au 5 pièces, répondant aux attentes des actifs, des familles comme des investisseurs.

Les intérieurs offrent des espaces de vie lumineux et bienagencés, avec des séjours spacieux prolongés par une cuisine ouverte. Les chambres, plus intimistes, garantissent calme et confort. Les logements sont équipés de prestations qualitatives : salle de bain équipée, accès sécurisé, Vigik, isolation performante grâce au double ou triple vitrage.

Chaque appartement se prolonge par un extérieur privatif — balcon, loggia ou terrasse — parfait pour profiter de la belle saison et de l’ambiance urbaine du quartier.

Enfin, la résidence met à disposition des places de stationnement en sous-sol, complétant idéalement cette adresse recherchée au cœur de Lyon Confluence.

LMNP Non Géré PTZ NF Habitat RE 2020 Logement Locatif Intermédiaire (LLI) Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 1er Trimestre 2028
  • 36 logements neufs
Nouveauté

Programme Dispositif Jeanbrun HOST - hors des Standards Lyon : logements neufs sécurisés et verdoyants en quartier dynamique

Situé dans le quartier de Confluence à Lyon 2, ce projet immobilier neuf propose des appartements du 2 au 5 pièces, éligibles aux prix maîtrisés (sous conditions). Le bâtiment s’insère dans une aire paysagère, offrant une ambiance de quartier jardin, idéale pour un cadre de vie paisible et moderne.

Les logements disposent d’espaces lumineux, ouverts et décloisonnés, avec un balcon aménageable pour étendre votre espace de vie. Les intérieurs, conçus pour maximiser le confort, permettent de réorganiser les pièces selon vos besoins : chambre supplémentaire, espace de télétravail ou zone de jeux.

Ce projet est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, offrant une expérience de vie adaptée à vos besoins dans un cadre résidentiel moderne et fonctionnel.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 2 logements neufs

Programmes immobiliers neufs à Lyon 02 (69002) : comment investir avec le dispositif Jeanbrun ?

À Lyon 02 (69002), un investissement locatif réussi commence rarement par une simple question fiscale. Il commence par une question plus concrète : est-ce que ce logement neuf, à cette adresse, dans cette résidence, correspond vraiment à ce que recherchent les locataires du secteur ? 

C’est à partir de cette réalité de terrain que Immobilier Neuf Lyon accompagne les projets d’investissement en immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun.

Le Plan Relance Logement (nouveau Statut du Bailleur Privé) apporte un cadre favorable à votre futur investissement immobilier.

Mais à l’échelle d’une ville, ce sont les usages locaux qui orientent les bons choix. Tous les quartiers ne se comportent pas de la même manière, tous les logements ne répondent pas à la même demande, et toutes les résidences n’offrent pas le même potentiel locatif.

Avant la fiscalité, une question simple : quelle est la pertinence de votre projet d’investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun à Lyon 02 (69002) ?

À Lyon 02 (69002), la qualité d’un investissement locatif se lit à travers plusieurs critères concrets :

Critères de terrain à considérer pour votre investissement immobilier avec le dispositif Jeanbrun
La vie de quartier
L'accès aux transports
La proximité des commerces et services
Le bassin d'emploi local
La qualité résidentielle du secteur
La tension locative
Le type de logements le plus recherché

 

Le dispositif Jeanbrun renforce l’intérêt de cette approche parce qu’il ne repose pas sur un zonage géographique strict.

Autrement dit, la question n’est plus seulement "la ville est-elle dans la bonne zone ?", mais "le bien choisi est-il bien positionné sur son marché ?". À Lyon 02 (69002), cette nuance change tout.

Ce que le dispositif Jeanbrun apporte à un investisseur local à Lyon 02 (69002)

Le dispositif Jeanbrun a été conçu pour redonner un cadre plus durable à l’investissement locatif

Là où d’anciens dispositifs, tels que l’ancienne loi Pinel, fonctionnaient comme des produits de défiscalisation standardisés, celui-ci repose sur une logique plus patrimoniale. 

Son mécanisme principal est l’amortissement :

  • Une partie de la valeur du bien peut être déduite des revenus locatifs imposables chaque année, dans les conditions prévues par le dispositif.

Le dispositif Jeanbrun permet alors de bénéficier de taux d’amortissement :

Taux d'amortissement Base amortissable
De 3,5 % à 5,5 % par an 80 % de la valeur du bien, hors terrain


Pour un investisseur à
Lyon 02 (69002), cette mécanique permet de penser le projet d’investissement locatif dans la durée, avec une fiscalité plus étroitement liée à la réalité économique du logement.

À Lyon 02 (69002), le dispositif Jeanbrun peut aussi concerner “l’ancien assimilé neuf”

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas au seul immobilier neuf. Il peut également s’appliquer à l’immobilier ancien assimilé neuf, sous réserve du respect des critères d’éligibilité. D’après les éléments de référence, cela suppose notamment des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Dans une ville comme Lyon 02 (69002), cette possibilité peut être utile lorsque certaines opportunités de rénovation lourde présentent un vrai intérêt patrimonial ou locatif. Le bon arbitrage dépendra alors de certains critères, notamment :  

Critères à prendre en compte pour bien choisir votre type d'investissement Jeanbrun
La qualité du bien existant
Le coût des travaux
L'emplacement du bien
Le niveau de demande / Tension locative du secteur

 

Le rôle du Déficit Foncier dans une stratégie Jeanbrun à Lyon 02 (69002)

Le dispositif Jeanbrun intègre aussi la possibilité d’intégrer le Déficit Foncier, en complément de l’amortissement. Lorsque les charges liées au bien, comme les intérêts d’emprunt, les travaux, les frais de gestion ou les taxes, dépassent les loyers perçus :

  • Le déficit généré peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an.

Ce plafond peut être porté à 21 400 € en cas de rénovation énergétique, avec report possible sur les revenus fonciers futurs.

Pour un investisseur à Lyon 02 (69002), cette articulation entre amortissement et Déficit Foncier peut être particulièrement intéressante si le projet comprend un effort initial important ou une opération en ancien assimilé neuf.

Ce que change l’accompagnement de Immobilier Neuf Lyon dans votre projet d’investissement locatif à Lyon 02 (69002)

Investir à Lyon 02 (69002) ne consiste pas seulement à repérer une résidence commercialisée. Il faut aussi comprendre pourquoi un secteur fonctionne, quel type de logement neuf ou ancien rénové se loue le mieux, et comment positionner un projet dans la réalité du marché local.

C’est là que l’implantation de Immobilier Neuf Lyon, à deux pas de chez vous, fait la différence.

Avec Immobilier Neuf Lyon, vous bénéficiez d’un accompagnement plus proche, plus concret et plus ancré dans le terrain. Notre rôle est de :

  • Vous aider à comparer les programmes immobiliers neufs.
  • A arbitrer entre neuf et ancien assimilé neuf.
  • A relier la fiscalité Jeanbrun à la réalité locale.
  • Et à construire un investissement locatif qui a du sens à Lyon 02 (69002).

FAQ - Programmes immobiliers neufs et dispositif Jeanbrun à Lyon 02 (69002)

Comment savoir si un programme immobilier neuf à Lyon 02 (69002) est vraiment adapté à la location ?

Il faut étudier l’adresse, le quartier, la demande locative, la typologie du bien, le niveau de loyer envisageable et la concurrence locale. Un bon programme immobilier est d’abord un bien, qui est bien positionné sur son marché. Pour vous aiguiller dans cette recherche, les équipes de conseillers de [[Famille] Lyon sont à votre disposition.

Le dispositif Jeanbrun est-il utile même dans une ville hors grande métropole ?

Oui, puisque le dispositif Jeanbrun n’est pas présenté comme dépendant d’un zonage strict. La vraie question reste la qualité du marché local et la cohérence du projet.

À Lyon 02 (69002), faut-il privilégier l’immobilier neuf ou l’ancien assimilé neuf ?

Cela dépend du bien, de son emplacement, du coût global de l’opération et du potentiel locatif. Les deux approches peuvent être pertinentes, selon les cas et selon vos objectifs patrimoniaux.

Pourquoi passer par Immobilier Neuf Lyon plutôt que d’avancer seul dans votre investissement locatif Jeanbrun à Lyon 02 (69002) ?

Parce qu’un accompagnement local par les conseillers de Immobilier Neuf Lyon permet de mieux lire les micro-marchés, d’éviter les choix trop théoriques et de construire un projet immobilier plus cohérent avec la réalité de Lyon 02 (69002).

Donnez une vraie lecture locale à votre investissement immobilier à Lyon 02

Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Lyon 02 (69002) avec le dispositif Jeanbrun ? 

Immobilier Neuf Lyon vous accompagne pour comparer les programmes immobiliers, proches de chez vous, comprendre les secteurs et identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre projet d’investissement locatif.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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