Vivre à Lyon : tout ce qu'il faut savoir

Bien s’installer à Lyon : acheter son logement neuf, vie pratique et démarches

Acheter un logement ou investir dans l’immobilier neuf à Lyon représente une réelle opportunité. Mais aussi un vrai défi ! La métropole attire chaque année de nombreux acquéreurs, primo-accédants, investisseurs ou familles en quête de confort. Cela résulte en une forte tension sur le marché immobilier, surtout dans le neuf, où les logements partent vite.

Le marché immobilier lyonnais est tendu dans certains arrondissements, avec des prix plus élevés que la moyenne. Cependant, l’immobilier neuf présente plusieurs avantages : des performances énergétiques optimisées, des garanties à l'achat , des frais de notaire réduits et une exonération de la taxe foncière dans certains cas.

En achetant dans l'immobilier neuf à Lyon, vous bénéficierez de logements aux avantages non négligeables. Grâce au respect des normes énergétiques en vigueur, notamment la RE 2020, vos charges seront réduites sur le long terme,

La RE 2020 garantit notamment : 

• Une meilleure isolation thermique et phonique.

• Des économies d'énergie.

• Des énergies renouvelables privilégiées.

• Des logements moins énergivores.

• Des matériaux bas carbone.
   

Quel quartier ou arrondissement pour quel projet d'achat immobilier neuf à Lyon ?

Quel secteurs privilégier pour une résidence principale ?

Projet de résidence principale ? Privilégiez les secteurs proches des écoles, des transports en commun, des parcs et des commerces si vous souhaitez satisfaire toute la famille. Les quartiers comme Monplaisir, Montchat ou encore le 8e arrondissement offrent confort de vie et accessibilité.
 

Quels sont les arrondissements adaptés à l'investissement locatif ?

Investisseur locatif ? Orientez-vous vers les quartiers du 7ème ou du 3ème arrondissement, bien desservis et animés. Ces zones sont très recherchées par les locataires. Ces lieux sont idéaux pour les investissements locatifs (studios ou T2 notamment) à proximité des universités ou de la gare de Lyon-Part-Dieu.

Par ailleurs, les arrondissements centraux, comme la Presqu'île ou le 6e arrondissement, sont des valeurs sûres. Bien que plus chers, ils offrent un potentiel de rentabilité à long terme !

Afin de sécuriser votre achat, pensez à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf. Vous pourrez, ainsi, plus facilement cibler le quartier, le type de bien ou le budget selon votre projet. Grâce à un conseiller, vous profiterez de conseils personnalisés.
 

Déménager et s'installer à Lyon : les prix de l'immobilier 

La métropole de Lyon reste plus abordable que Paris, cependant, le coût de la vie se compare à celui d'une grande Métropole. Nous vous partageons un aperçu des dépenses à prévoir, pour vivre à Lyon au quotidien.
 

Quel est le prix moyen des logements à Lyon ?

Pour anticiper votre achat dans l’immobilier neuf, voici quelques repères utiles :

Le prix moyen au mètre carré se situe entre 3500 et 6000 euros le mètre carré (source : Alentoor). Selon le quartier et le standing du programme, les prix peuvent varier. Par exemple, les arrondissements centraux, notamment le 6ème, le 2ème arrondissement et la Presqu’île, affichent des tarifs plus élevés.
 

Quel budget faut-il prévoir pour vivre à Lyon ?

Pour trouver un bon équilibre, voici le budget à prévoir, pour s’installer à Lyon :

• Abonnement TCL : 74.10 euros par mois pour un abonnement (tarif réduit pour les étudiants et les séniors).

• Courses alimentaires : budget similaire aux autres villes, proposition de marchés locaux.

• Activités culturelles : certaines offres pour tous les budgets pour des abonnements à l’année afin d’accéder aux musées ou aux cinémas.
   

Si vous souhaitez investir, la rentabilité est très attractive dans certains quartiers en développement, notamment dans le 8e ou le 9e arrondissement.
 

Quels sont les avantages de vivre à Lyon ?

Lyon : une ville idéale entre dynamisme et douceur de vivre

Vivre à Lyon, c’est faire le choix d’un quotidien rythmé par une énergie économique, une richesse culturelle ainsi qu’une belle qualité de vie. Troisième ville de France, elle offre une dimension humaine tout en conservant les atouts de la métropole.

Les familles, les étudiants ou les jeunes actifs trouvent leur bonheur dans un environnement qui propose diverses activités. A la confluence de la Saône et du Rhône, c’est la deuxième aire urbaine la plus peuplée, après Paris.

La capitale des Gaules saura vous séduire grâce à son cadre de vie charmant : entre les quais du Rhône, la colline de Fourvière et les hauteurs de la Croix-Rousse. 
 

Des espaces naturels au coeur de la métropole 

Si vous êtes friands de douceur de vivre, les différents parcs offrent une pause naturelle au grand air au cœur de l’effervescence de la métropole. 

Le parc de la Tête d’Or est réputé pour être le poumon vert de la ville : 120 hectares d’espaces naturels aménagés pour se détendre dès l’arrivée des premiers rayons du soleil. Sa faune et sa flore, notamment son zoo, son jardin botanique et ses attractions situées dans le parc sont d’autant de critères qui séduisent les résidents.

Au sein de la ville, on retrouvera également le parc sergent Blandan ou le parc de Parilly. Quant à l'agglomération lyonnaise, celle-ci ajoutera le parc de Miribel-Jonage, lui aussi très apprécié des habitants !

Dans sa globalité, Lyon invite aux balades. En plus des espaces verts, deux cours d’eau traversent la ville, appelés le Rhône et la Saône. Sur les berges, on retrouve un chemin de promenade ainsi que de nombreux skate-parks, parcs de jeux, pistes cyclables aménagées, péniches et bars. De quoi profiter de quelques instants de repos au grand air !
 

Lyon : ville de culture et de gastronomie

Amateurs de gastronomie, cette ville est un incontournable dans ce domaine ! Elle propose une offre culinaire riche et variée grâce à des plats traditionnels servis autant dans des bouchons lyonnais que dans des restaurants étoilés. En flânant dans le Vieux-Lyon, vous apprécierez les traboules, ces passages secrets qui se nichent entre les bouchons lyonnais. La ville est célèbre pour ses spécialités locales, notamment la quenelle de brochet, la cervelle de canut ou encore la brioche aux pralines. 

Enfin, si vous appréciez la culture, vous serez gâtés : salles de spectacles, théâtres, opéra, cinémas… De nombreux événements animent la ville tout au long de l’année (festivals, biennales de danse, nuits sonores, etc), mettant en valeur le patrimoine culturel et architectural lyonnais. On pense notamment à la Fête des Lumières, aux Nuits de Fourvière ou au Festival Lumière.

On y retrouve plus d’une vingtaine de musées, parfaits pour des visites adaptées aux petits comme aux grands, mais également une dizaine de cinémas, ainsi que de nombreuses bibliothèques. 

C’est sans compter sur les grands architectes qui ont participé à l’aménagement de la ville, parfois classés à l’UNESCO. Pour n’en citer que quelques-uns, on retrouve notamment Tony Garnier, Jean Nouvel ou Le Corbusier. 
 

Une économie florissante et des opportunités d’emploi

Au-delà de l’aspect dynamique et culturel, Lyon est également réputée pour son côté économique et attractif. Deuxième bassin d’emploi de France, derrière l’Ile-de-France, c’est la ville parfaite pour les actifs à la recherche d’opportunités professionnelles. 

La ville accueille des sièges d’entreprises de renommée internationale, et ce dans plusieurs domaines, notamment Renault, SEB ou Sanofi. 

Grâce à la densité des sièges sociaux, la ville propose un beau dynamisme sur le plan de l’emploi. Mais ce n’est pas tout : elle accueille également de nouvelles entreprises, bercées par une atmosphère d’innovation. Les entreprises sont particulièrement actives sur le plan digital, offrant l’opportunité de nouveaux métiers. 

Nous ne pouvons pas parler d’opportunités d’emploi sans citer le célèbre quartier de la Part-Dieu, deuxième quartier d'affaires de France, après celui de La Défense à Paris, rassemblant des milliers d’emplois dans différents secteurs. Cet environnement est alors pleinement favorable aux développements professionnels, ainsi qu’à l’innovation.

La ville propose de nouvelles manières de travailler, notamment grâce à des espaces de coworking et de nombreuses start-ups innovantes.
 

Une ville accessible grâce à son réseau de transports en commun 

Parmi les nombreux points positifs de s’installer à Lyon, l’accessibilité et les transports en commun en font partie ! La ville dispose du fort réseau de transports en commun TCL (Transports en Commun Lyonnais) et permet de se déplacer en toute sérénité. 

Ce réseau comprend 7 lignes de tramway mais également 4 lignes de métro, de nombreuses lignes de bus ainsi qu’un funiculaire, permettant de monter jusqu’en haut de la colline de Fourvière. 

Pour faciliter le déplacement en mobilité douce, la ville comporte un réseau en plein expansion : voies cyclables, zones piétonnes mais également possibilité de se déplacer en trottinette électrique. Cette offre est complétée par des vélos en libre-service, Vélo’V, très pratiques au quotidien. Par ce biais, vous êtes encouragés à vous déplacer de manière durable.
 

Une situation géographique connectée au reste de la France

Lyon est également une ville connectée au reste de la France, notamment grâce aux gares ferroviaires. La gare de la Part-Dieu permet de rejoindre Paris en seulement deux heures ! 

En moins de deux heures, vous rejoindrez également les stations de ski, des Alpes jusqu’en Haute-Savoie, en passant par la Provence ou la Suisse. Parfaitement connectée, cette ville offre une multitude de possibilités pour les amoureux de la nature :

• Activités à la mer.

• Week-end au ski.

• Randonnées.

• Découvertes natures.

Enfin, l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry complète cette offre de transports en proposant de nombreuses liaisons en France ou à l’international.
 

Quels sont les meilleurs quartiers / arrondissements où habiter à Lyon intramuros, en famille ou en tant qu'étudiant ?

Le centre-ville, entre quartiers chics et cœur historique

Sur la rive gauche du Rhône, un espace de verdure habille la ville, plus communément appelé le Parc de la Tête d’Or. A l’est, on retrouve les projets d’urbanisation de Part-Dieu notamment. Plus au sud, La Guillotière offre une ambiance cosmopolite. 

Si vous préférez vivre dans un cadre animé, le centre-ville de Lyon fera partie des meilleurs quartiers de Lyon. A la fois riches en culture et en histoire, les quartiers situés dans les 1er et 2ème arrondissements offrent une vie urbaine et dynamique. 
 

Le 1er arrondissement (69001)

Le 1er arrondissement de Lyon propose une ambiance citadine, parfaite pour les étudiants et les jeunes actifs. Entre la Presqu’île, les Terreaux et le plateau de la Croix-Rousse, on apprécie la vie nocturne, les petites galeries d’art ainsi que les cafés terrasses. Terreaux est l’un des quartiers les plus vivants de la métropole de Lyon : dense et central. Il s’organise autour d’une grande place où se trouve notamment le Musée des Beaux-Arts. Les immeubles, de type Haussmannien, séduisent grâce à leur charme ancien et leurs beaux volumes. Cependant, les loyers peuvent parfois y être élevés, au vu de la forte demande. 

Vous retrouverez également les pentes de la Croix-Rousse, un quartier aux ruelles étroites et aux escaliers typiques, à l’image d’un village dans la ville. Dans cet arrondissement, les logements proposent souvent le charme et le cachet de l’ancien. Ce plateau s’étend sur le 4e arrondissement, menant au centre de Croix-Rousse.
 

Le 2e arrondissement (69002)

Le 2e arrondissement de Lyon, quant à lui, comporte les quartiers Bellecour, Cordeliers, Perrache et Confluence. On le considère comme le cœur commercial et historique de la ville. L’emblématique Bellecour vous séduira grâce à sa place mythique et ses grandes rues commerçantes. Le quartier animé de Cordeliers se situe à deux pas de l’Opéra ainsi que de l’Hôtel-Dieu. 

Enfin, au sud de Perrache, le quartier Confluence se distingue par son architecture moderne et ses logements donnant vue sur la Saône. Plus récent, ce quartier bénéficie de nombreuses constructions neuves.
 

En résumé, faites le point sur les différents quartiers dynamiques du centre-ville :

• Sur la rive droite de la Saône se dresse Fourvière, dominée par la Basilique du même nom.

• En contrebas se trouve le Vieux Lyon, le cœur historique de la ville : un lieu très touristique.

• Entre les deux cours d’eau s’étend la Presqu’île.

• Au nord, la Croix-Rousse, qui abritait autrefois de nombreux canuts.

• Plus au sud, le quartier des Terreaux ainsi que la Place Bellecour mènent au quartier Perrache ainsi qu'à Confluence.
   

Les quartiers résidentiels et familiaux

La métropole de Lyon n’est pas en reste pour les familles : plusieurs quartiers sont idéaux si vous êtes à la recherche de calme. Leur qualité de vie répond à toutes les attentes des familles : proximité avec les écoles, écrins de verdure et qualité de vie optimale.

C’est le bon compromis entre le dynamisme de la ville et la sérénité au quotidien !
 

Le 6e arrondissement (69006)

Le 6ème arrondissement de Lyon, réputé comme le quartier chic, séduit très souvent les familles. Son environnement sécurisé, ses établissements scolaires réputés, ses commerces de proximité mais surtout le Parc de la Tête d’Or à deux pas : ce quartier a tout pour plaire ! On pense notamment aux secteurs des Brotteaux ou encore Masséna, qui combinent parfaitement le calme, l’accessibilité et le charme architectural.
 

Le 7e arrondissement (69007)

Pour ce qui est des quartiers plus abordables, nous retrouvons le 7e arrondissement, grâce au quartier de Jean Macé ou encore de Gerland, à quelques minutes du cœur de ville. Les quartiers y sont animés et on y retrouve une bonne desserte de transports en commun (métro B, tramway T2). Proche du parc Sergent Blandan, le quartier de Gerland accueille de nombreux programmes immobiliers neufs. Un bon rapport qualité / prix !
 

Le 3e arrondissement (69003)

Enfin, deux quartiers sont également prisés pour leur praticité, notamment le 3e arrondissement (Sans-Souci ou Montchat), où l’on peut retrouver des petites maisons de ville avec jardin, des rues calmes et une proximité avec les commodités (commerces, métro D, tramway T3 et T4…).
 

Le 8e arrondissement (69008)

Sur la même lignée, le 8e arrondissement répond souvent à toutes les requêtes, grâce à ses transformations et son attractivité grandissante. Très apprécié des familles, ce quartier comprend des écoles, un marché et de nombreux commerces, ainsi que la desserte des tramways T2 et T4. 

Vous l’aurez compris : s’installer à Lyon en famille est possible ! Entre les quartiers en plein essor, ceux qui offrent une ambiance village et les secteurs plus chics, il existe une véritable richesse résidentielle.
 

Pour récapituler, voici les différents avantages des quartiers résidentiels et familiaux de la ville de Lyon :

• Dans le 6e arrondissement, les secteurs des Brotteaux et de Masséna séduisent les familles en quête d’un cadre de vie chic, calme et sécurisé, à deux pas du Parc de la Tête d’Or

• Plus abordable, le 7e arrondissement attire les familles, les actifs et les primo-accédants autour de Jean Macé et Gerland, bien desservis par les transports et proches du parc Sergent Blandan.

• Dans le 3e arrondissement, les quartiers Sans-Souci et Montchat offrent une ambiance plus paisible, avec rues calmes, maisons de ville et jardins, à proximité des commodités.

• En plein essor, le 8e arrondissement séduit les familles grâce à ses écoles, ses commerces, son marché et sa desserte en tramway.

Vous souhaitez emménager dans la Capitale des Gaules ? 

Jetez un œil à nos programmes immobiliers neufs à Lyon !
 

FAQ - Vivre à Lyon 

Pourquoi Lyon est-elle une ville attractive pour les jeunes actifs et les étudiants ?

Lyon se place comme le deuxième bassin d'emploi de France, juste derrière l'Ile-de-France. Grâce au quartier de la Part-Dieu, Lyon constitue un véritable atout pour les jeunes actifs et les étudiants en recherche d'emploi, ou souhaitant étudier dans de grandes écoles. La ville abrite également de grandes entreprises internationales, ainsi que divers startups et espaces de coworking. Pour ne rien gâcher, la ville propose une vie nocturne idéale pour les étudiants !

Est-il facile de se déplacer à Lyon sans voiture ? 

Lyon est une ville idéale pour se déplacer en toute sérénité ! Elle encourage les mobilités douces grâce à un réseau de transports en commun (TCL) assez dense, comprenant 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, mais également des lignes de bus, ainsi qu'un funiculaire et un système de vélos (Vélo'V) en libre-service. 

Quel salaire faut-il pour bien vivre à Lyon ? 

A Lyon, le salaire net médian se situe aux alentours de 2120 € par mois. Pour bien vivre à Lyon en tant que personne seule, il est estimé qu'un salaire minimum de 1900 € net par mois est nécessaire afin de couvrir toutes les dépenses quotidiennes. Pour un confort plus stable, permettant de profiter de la vie culturelle, tout en épargnant un revenu de 2200 € net, par mois, est conseillé (Source : INSEE).

Faut-il choisir de vivre à Lyon, Paris ou Marseille : quel est le coût de la vie ?

Paris est, de loin, la ville la plus chère, exigeant un budget moyen d'environ 2420 € net par mois pour une personne seule, avec des loyers avoisinants les 1400 € en centre-ville. Lyon est alors la meilleure alternative si vous souhaitez profiter du dynamisme des grandes villes, tout en économisant mensuellement. Marseille, quant à elle, vous offre un climat méditerranéen et demande un budget d'environ 1750 € par mois, pour vivre confortablement, tout en couvrant l'ensemble des dépenses du quotidien. 

Quel que soit votre choix, votre budget ou votre projet de vie, nos experts immobiliers neufs peuvent vous aider à concrétiser votre projet !